Residencial DOC: Deguste, Aprecie, Aproveite, Celebre a Vida em Samambaia

Bem-vindo ao Residencial DOC, um projeto inovador que se destaca na melhor localização de Samambaia, DF. 

O nome “DOC” é inspirado nos vinhos de excelência que recebem o selo de Denominação de Origem Controlada, simbolizando o compromisso da GSACorp em entregar um empreendimento que combina sofisticação, alta tecnologia e soluções inovadoras, elevando o padrão de lar e bem estar.

Cada etapa do projeto, desde a escolha do terreno até a execução, é influenciada por fatores únicos para garantir um resultado excepcional.

O Residencial DOC é um reflexo perfeito do conceito planejado, com o objetivo de criar experiências de vida incomparáveis. A arquitetura é descrita como contemporânea e atemporal, com linhas retas que abraçam espaços acolhedores, pulsando bem-estar e celebrando a convivência. 

GSACorp: A construtora do Residencial DOC

A GSACorp reforça seu compromisso com a excelência, mencionando projetos anteriores como o Vivance Clube de Morar (entregue em novembro de 2024), Lar Residence e Spa Urbano no Lago Norte (com 34 apartamentos de 3 suítes), e o Aura Noroeste (com unidades de 1 e 2 quartos, lançado em julho de 2024 e com conceito de Placemaking).

Assinado pelos mais renomados profissionais de Brasília

A arquitetura é assinada pela renomada Crosara Arquitetura. O paisagismo foi assinado por Fábio Camargo e Paulo Garcia, e o design de interiores é de Karla Amaral & Cybele Barbosa.

Localização Privilegiada no Coração de Samambaia

O Residencial DOC está localizado na Quadra 302, Conjunto 13, Lotes 01, 02 e 03 – Centro Urbano – Samambaia / DF. Samambaia é apresentada como uma cidade que combina tradição, diversidade e novas descobertas gastronômicas. 

A localização no Centro Urbano de Samambaia Sul é destacada pelo DOC como pioneiro por oferecer apartamentos de quatro quartos com um autêntico acqua family club.

A localização oferece diversos atrativos e facilidades de acesso:

• Gastronomia: McDonald’s, Bar Brasa, Potiguar Caldos, Panificadora Essência Do Trigo.
• Academias: Blue Fit, Smart Fit, Evolve.
• Saúde: Hospital Regional de Samambaia (HRSam), Hospital Santa Marta, Centro Clínico Samambaia (CCS), Laboratório Sabin.
• Conveniência e Serviços: Proximidade com supermercados, bancos, cartórios, farmácias, salões de beleza e estética.
• Cultura: Complexo Cultural Samambaia com oficinas de artes visuais, dança, audiovisual, teatro e música, além de cineteatro, biblioteca de artes e galpão multiuso.
• Moda: Samambaia Shopping, Taguatinga Shopping, JK Shopping.
• Mobilidade: Estação de Metrô a 800 metros, ponto de ônibus a 200 metros, e ciclovias planejadas em frente. O empreendimento está próximo à Estação de Metrô, ao Fórum, à Administração Regional e a principais vias como BR-060 e Avenidas Sul 1 e 2, garantindo mobilidade e acessibilidade.
• Lazer ao Ar Livre: Parque Três Meninas com espaços para piquenique, quadras esportivas e pista de caminhada.
• Educação: Colégios como Biângulo, Objetivo, Marista, Leonardo da Vinci, e universidades como UnB, Universidade Católica e CEUB.

Áreas de Lazer com Acqua Family Club: Viva em um Oásis

O Residencial DOC oferece um lazer completíssimo. Todas as áreas comuns e de lazer serão entregues decoradas e equipadas, sem custo adicional para o cliente (a famosa taxa de enxoval).

Os espaços incluem:

• Hall de Entrada e Lobby: A entrada combina design moderno, acessibilidade e iluminação automatizada. O lobby é versátil, com controle de acesso, recepção integrada ao espaço App Mobilidade e Cyber, e Delivery Room.
• Espaço App Mobilidade: Ambiente moderno e acolhedor para aguardar transporte como van escolar, táxi ou carona.
• Espaço Cyber: Localizado ao lado do lobby, com estrutura para estudo, trabalho remoto ou pequenos compromissos, equipado com mesas, cadeiras ergonômicas e iluminação direcionada.
• Delivery Room: Projetado para facilitar o recebimento seguro e prático de encomendas a qualquer hora.
• Acqua Family Club: Um dos destaques é a união singular de lazer completo com 5 piscinas:
  • Piscina Adulto com Deck Molhado: Ambiente relaxante com espreguiçadeiras para descontração.
  • Piscina SPA com Hidromassagem: Climatizada e projetada para relaxar e recarregar energias.
  • Piscina com Raia: Piscina climatizada ideal para exercícios aquáticos e relaxamento.
  • Piscina Infantil: Com profundidade reduzida e revestimentos antiderrapantes para a segurança e diversão das crianças.
• Espaço Relax com Sauna: Um refúgio para aliviar o estresse, com revestimentos sofisticados.
• Churrasqueiras Gourmet: Equipadas com bancadas em granito, churrasqueira a carvão, geladeira e mobiliário, ideais para reunir amigos.
• Redário: Integrado ao paisagismo com espécies nativas para momentos de descanso e desconexão.
• Fireplace: Espaço elegante e aconchegante para encontros ao ar livre, especialmente em dias mais frios, com sistema de lareira eficiente.
• Espaço Gourmet / Salão de Festas: Pensado para aflorar o lado chef, pode ser integrado ao Salão de Festas, é decorado e equipado com eletrodomésticos e uma ilha gourmet. O Salão de Festas é amplo, mobiliado e equipado, perfeito para celebrações.
• Salão de Jogos: Espaço moderno com mesa de pebolim, tiro ao alvo, TV, puffs para gamers e mesa para jogos.
• Academia Equipada e Espaço Fitness: Oferece equipamentos modernos para musculação e aeróbicos, com piso emborrachado para segurança e funcionalidade. O Espaço Fitness complementa, incentivando o bem-estar físico e mental.
• Brinquedoteca: Design funcional e seguro, com escorregador integrado a mezanino, decoração lúdica para estimular a criatividade.
• Playground: Equipamentos seguros com revestimentos emborrachados de absorção de impacto, integrado ao paisagismo.
• Espaço Office / Sala de Reunião: Com duas salas para reuniões remotas, equipadas com TVs, Wi-Fi e mobiliário ergonômico. Ideal para trabalhar, estudar ou realizar videoconferências.
• Clean Car Equipado: Praticidade para limpeza e higienização de veículos.
• Bike Zone: Área exclusiva para higienização, suportes para bicicletas e bancada.
• Circuito Agility Pet: Um espaço para animais de estimação na entrada de pedestres.

Design e Construção de Alto Padrão de Qualidade

O Residencial DOC foi concebido com alto padrão de qualidade e atenção aos detalhes. O projeto busca otimizar o tempo e proporcionar um estilo de vida singular.

Diferenciais incluem:

• Conforto Acústico Superior: Lajes e contrapisos projetados dentro das normas de desempenho acústico, minimizando ruídos.
• Forro em Gesso Acartonado: Presente em todo o apartamento, conferindo acabamento refinado e flexibilidade para projetos luminotécnicos.
• Piso em Porcelanato 90×90 cm: Instalado em todo o apartamento, oferecendo beleza e fácil manutenção.
• Infraestrutura para Ar-Condicionado: Na suíte master e na sala.
• Varanda Gourmet: Entregue com bancada em granito e churrasqueira a carvão.
• Gerador de Energia: Atendendo pontos estratégicos como geladeira, um ponto de tomada e de luz em caso de falta de energia.
• Esquadria de Piso a Teto na Sala: Promove maior luminosidade natural e cria ambientes integrados e fluidos.
• Bancada da Cozinha em Granito Preto: Com pontos de água para filtro, geladeira e lava louça, e preparação para triturador de alimentos.
• Banho da Suíte Master: Com 2 cubas, 2 chuveiros elétricos e bancada em Granito Branco.
• Portas Brancas e Rodapé em Poliestireno.
• Ralo Linear no Box e na Varanda.
• Válvula Sanitária com Controle de Vazão: Para racionalização do consumo de água.
• Área de Serviço Separada da Cozinha: Projetada com ventilação natural em algumas plantas.

Tipologia das Plantas dos Apartamentos para cada Estilo de Vida

O Residencial DOC oferece 12 opções de plantas de 3 e 4 quartos, incluindo apartamentos tipo e unidades Garden.

Apartamentos Tipo (85 a 118 m²):

• 4 Quartos (2 Suítes e 2 Semissuítes): Variam de 116,70 m² a 118,34 m². Composição inclui varanda, sala de estar/jantar, circulação, lavabo, cozinha americana, área de serviço, e áreas técnicas.
  • Apartamento Tipo A – Torre A Final 01 (116,70 m²) e Torre A Finais 04 e 06 (117,52 m² ou 118,34 m²).
• 3 Quartos (1 Suíte e 2 Quartos): Variam de 85,66 m² a 103,26 m². Composição inclui sala de estar/jantar, circulação, banheiro social, cozinha americana, área de serviço e área técnica.
  • Apartamento Tipo B – Torre A Final 02 (85,66 m² ou 94,12 m²) e Apartamento Tipo F – Torre A Final 05 (89,14 m²).
• 3 Suítes (e Lavabo): Variam de 115,33 m² a 118,26 m². Composição inclui varanda, sala de estar/jantar, circulação, lavabo, cozinha americana, área de serviço, área técnica e banheiro social.
  • Planta Tipo H – Torre B Finais 01 e 03 (115,33 m² a 117,19 m²).

Apartamentos Garden (com terraço privativo):

4 Quartos (1 Suíte e 3 Semissuítes): 148,30 m². Composição inclui varanda, sala de estar/jantar, circulação, lavabo, cozinha americana, área de serviço, área técnica, banheiro social e terraço descoberto.

3 Suítes (e Lavabo): 146,96 m². Composição inclui sala de estar/jantar, cozinha americana, área de serviço, circulação, lavabo, espaço gourmet e terraço descoberto.

4 Quartos (1 Suíte e 3 Semissuítes): 148,30 m². Composição inclui varanda, sala de estar/jantar, circulação, lavabo, cozinha americana, área de serviço, área técnica, banheiro social e terraço descoberto.

Estrutura e Detalhes Técnicos do Empreendimento

O Residencial DOC é um empreendimento de uso misto (comercial e residencial). É formado por 2 torres com 16 pavimentos cada:

• Subsolo: Estacionamento residencial (120 vagas cobertas para veículos e 96 vagas para bicicletas, 4 para motos), lojas comerciais e reservatório inferior. Também conta com áreas técnicas como subestação, barramento geral, telefonia e central de GLP.
• Térreo: Estacionamento residencial (168 vagas para veículos, sendo 78 cobertas e 92 descobertas; 61 vagas para bicicletas e 17 para motos), áreas técnicas e de uso comum como poços de elevadores, escadas de emergência, central de GLP, acesso para pedestres, sala de correios, espaço delivery, hall de entrada, espaço cyber, vestiário, zeladoria e quarto com WC. O térreo comercial abriga complemento das áreas das 5 lojas.
• 1º Pavimento: Áreas de lazer de uso comum e apartamentos garden.
• 2º ao 12º Pavimento: Apartamentos tipo (6 unidades autônomas por pavimento em cada bloco).
• Pavimento Técnico: Áreas técnicas, escadas de emergência, lajes dos elevadores, espaço para bombas e barriletes.
• Reservatório Superior: Reservatórios superiores.

O empreendimento conta com 139 apartamentos e 5 lojas.

Lojas Comerciais: Um Potencial de Negócio e Facilidade de Compra aos Moradores

O Residencial DOC possui 5 lojas viradas para a rua. Cada loja possui sala com pé-direito de 4,50 metros e banheiro:

• Loja nº 001: 109,95m².
• Loja nº 002: 99,58m².
• Loja nº 003: 99,12m².
• Loja nº 004: 69,35m².
• Loja nº 005: 85,34m².

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